苏州汇诚汽车维修,苏州汇诚汽车维修有限公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于苏州汇诚汽车维修的问题，于是小编就整理了1个相关介绍苏州汇诚汽车维修的解答，让我们一起看看吧。

1. 门面房值得投资吗？

门面房值得投资吗？

门店是新的一波投资机会，小编判断，至少10年。

因为新零售的兴起，所以在未来很长一段时间，依然对线下门面有很强的需求。

全国的房地产商们，应该要感谢马云一下，是马云给他们续命了N年。

本来之前的互联网，大家纷纷把店开到网上（线下只需要仓储就可以了），所以线下的门店一度面临空置的局面，前几年很多人哀嚎，“电商压跨了房地产商”，于是，房地产商纷纷转型，潘石屹改做“包租公”，王健林改去开***......

结果马云突然杀出一枪，抛出了“新零售”的概念。。。

王健林此时的心理是：“你小子怎么不早提出来呀？我都不盖房了。。。”

所以，你能看到这一年来，新零售纷纷和房地产联姻，比如：

1、阿里的盒马在全国开店（这几个月要10城同时开店）

2、京东也不断开超市、便利店（按东哥的说法，未来在全国开便利店估计要超过5000家，对门店的需求同样巨大）

个人认为就目前的经济形势来看，不值得做门面房的投资，现在就连曾经的首富王健林都不玩商业地产了，我们老百姓还去蹚这个浑水干嘛？你觉得你比他更懂商铺吗？总的来说，原因如下：

一、好的商铺买不到，偏远的商铺回报率又低：

处在成熟商圈的优质商铺不会有人轻易出售，即便出售价格也是不菲，性价比不高，想“捡漏”很难，而偏离市中心的新兴商圈入驻率又低，空铺多，租金收入不稳定，租售比低，回报率低，一时半会很难收回成本！

二、商业地产发展过剩，一铺养三代的现象已为过去：

近十几年商业地产迅速发展，已经出现了严重的产能过剩，现在任何一个城市都是商圈林立，遍地开花，商铺严重饱和，但是价格却不菲，存在严重的泡沫，过去之所以存在一铺养三代的现象，那是因为过去的商铺少（尤其是核心商圈更稀缺），商业地产还没发展起来，商铺稀缺，所以才有一铺养三代的说法。

三、传统的商业模式开始转型，对商铺的需求在减少：

随着互联网经济的发展，传统的商业模式都在寻求转型，店面销售开始转战线上销售，于是对商铺的需要在减少，现在满街到处都是出租转让的商铺，所以，现在去买商铺有可能面临出租难变现难的问题。

现在就连王健林的万达地产都在开始转型，更何况我们普通老百姓呢，万达地产作为商业地产的风向标，它是第一个宣布转型的，我相信它不是最后一个，那么我们老百姓何必拿着巨款去蹚这个浑水呢？

四、商铺投资大、变现难、流动性差、投资周期长：

由于商铺投资金额大，如果不是非常稀缺的商铺，想脱手变现不是一时半会的事，流动性差，而且租售比低，现在又处在房价的高位，回本周期长，未来的房价存在太多的不确定性，所以个人认为风险很大！

以上个人观点，仅供参考，不构成投资性建议！

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门面房不值得投资，一定要谨慎，不要中了圈套！

给大家讲一个身边的例子。

我的一个朋友，家里做生意的，不能说属于那种特别有钱的吧，每年可以赚个几百万。前年的时候，当地大力发展旅游业，就在当地中心湖的度***区买了两套商品房，每一套都是那种3层的，位置特别好，平时的游客也很多，但是一直到现在了，他的两套门面房还没有租出去，现在想转手，也没有人愿意买。

虽然说，最近这些年，房地产市场火爆，但是那都是居住房在涨，商品房的房价一直没涨，并且还一直不好出售，房地产公司变着花样的降价，但是一直问人问津。

其实消费者很精明，现在的商品房就算不涨价，愿意投资的人也很少，其一是因为商品房的房价自身就很高，租金低，回报率差。其二就是实体店铺竞争激烈，生意不好做，尤其是电商的冲击，实体店铺效益不好，直接影响了商品房的销量！

所以说，在这种电商高速发展的时代，门面房投资需要谨慎！

商铺和住宅相比，投资的方向其实是有区别的。

有人说投资住宅更稳定，理由是租不出去还可以自己住，而商铺租不出去，自己没办法经营。这个说法是错误的，因为，既然是投资，那就必须和刚需分开。也就是你得首先不缺自己住的。投资住宅的唯一目的是卖出去。卖不出去，或者卖不上价格，说明你的投资就是失败了。

商铺则不然，它的租金回报率一般来说远远高于住宅，价值二百万的商铺。年租金一般能达到10万以上。好的甚至能租到十五万。而同样价值的住宅，只能租到3到四万。

难道说投资住宅不合适吗？其实不然，投资住宅也有优势。首先是价格变动比较快，需求量也大，适合快进快出。每个人都需要有房住，但是未必每个人都有能力去买商铺。相应的，住宅的交易费用也低。一般商铺的交易费用是住宅的3到5倍。

其次，商铺需要养。一般商圈的行成需要时间，一个小区得基本住满，它配套的底商才能养住自己。大的购物中心更是如此。还有一些饭馆，理发店，***店之类的需要形成口碑，极为依赖回头客。如果一开始就用高房租给商家行成压力，就容易把商家赶走。出租方也会行成恶性循环，越来越租不出去。

综上，我觉得如果你是很老练的炒家，能看准房价走势，想捞一把就撤，绝对应该选择住宅。如果你是有点闲钱的上班族，想给生活多一份保障，指望资产能保值和稳定增值，选择商铺比较适合。商铺涨价慢，交易成本高。但是相应的稳定收益较好，也很难大跌

到此，以上就是小编对于苏州汇诚汽车维修的问题就介绍到这了，希望介绍关于苏州汇诚汽车维修的1点解答对大家有用。