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当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时,通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法:
(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注:一般房屋产权年限为70年) (4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用,那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题,不过通常情况下,公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。所以维修基金发票应该票随房走。
希望我的回答能帮助到需要的人
答:某某业主想在某某开发商开发的住宅楼盘,经过房产中介公司介绍下,看好几幢几层几室120平方米房子一套,付好定金,过几天付首付款,付好首付款后,并在中公司网上签订购房合同备案,尾款银行按揭贷款,等待银行***放款就可以了,二手房不要维修基金票据,维修基金是随着房产,所以不给维修基金票据也无所为。
根据《住宅专项维修资金管理办法》第十三条,未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。有很多开发商卖房子,是为了让人买房子,没有收房屋维修基金,但是国家有规定不交房屋维修基金,是不给办房产证的。所以,购房者要按时交房屋维修基金。
维修基金又称“公共维修基金”“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
首先,这个“牌照”是《基金销售业务许可证》,是对应唯一一个申请机构的。所谓的“卖牌照”其实是指“壳买卖”,即某人先成立一个合格机构并申请到许可证,然后把机构卖给别人。如果机构卖掉后其本身有变化可能导致失格,所以成本和时间上基本还不如自己去申请。
基金资产转让是基金资产通过市场从实物形态变为价值形态的形态变化过程。投资基金的大部分资产属现金类和证券类资产,证券类资产可通过证券市场而变现;但基金资产中也有一部分实物资产 (如设备、房屋、交通工具等)。
在基金的现金类和证券类资产能够满足基金持有人的变现需要和基金运作需要时,这些实物资产可能不存在转让变现问题,但在基金***困难、基金封闭期满、基金终止时,它们的转让变现就成为现实的选择。基金实物资产的转让价值通常与其账面价值有较大的差额,当差额为正数时,基金持有人的收益将增加,反之,将减少。鉴此,大多数国家不主张通过对基金实物资产的评估,提高这些资产的价值并以此进行 “送股” 分配。
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